El mapa de las zonas tensionadas sigue creciendo en Bizkaia. El Gobierno Vasco ha declarado Sopela y Urduliz como zonas de mercado residencial tensionado, después de que ambos municipios solicitaran acogerse a esta figura prevista en la Ley por el Derecho a la Vivienda. Las órdenes, firmadas por el consejero de Vivienda y Agenda Urbana, Denis Itxaso, ya han sido publicadas en el Boletín Oficial del País Vasco (BOPV).
Eso sí, hay un detalle importante antes de empezar a preocuparse o hacer cambios en un contrato de alquiler y es que, la declaración todavía no ha entrado oficialmente en vigor. Para ello será necesaria su publicación en el Boletín Oficial del Estado (BOE). La declaración tendrá inicialmente una duración de tres años y permitirá aplicar en ambos municipios las medidas previstas para este tipo de mercados residenciales.
Para los propietarios de viviendas en Sopela y Urduliz, la noticia es especialmente relevante porque la consideración de zona tensionada puede afectar directamente a determinados nuevos contratos de alquiler y a la forma de establecer su renta. Por eso conviene entender exactamente qué supone la declaración y, sobre todo, a qué viviendas afecta. Aquí te lo explicamos…
¿Qué significa que Sopela y Urduliz sean zonas tensionadas?
La declaración de una localidad como zona de mercado residencial tensionado permite aplicar distintas herramientas contempladas en la legislación de vivienda con el objetivo de facilitar el acceso a la vivienda y contener los precios del alquiler. Entre ellas se encuentra la posibilidad de limitar determinadas rentas utilizando la horquilla establecida por el índice de referencia del Ministerio de Vivienda adaptado a cada zona.
Según la información publicada, ese límite resulta especialmente relevante en dos supuestos:
- Viviendas que salgan al mercado y no hayan estado arrendadas durante los cinco años anteriores.
- Contratos correspondientes a grandes tenedores. En este caso, se le considera “grandes tenedores” a quienes poseen cinco o más viviendas.
La declaración también contempla la posibilidad de aplicar hasta tres prórrogas extraordinarias de un año una vez finalizado el contrato, siempre que se cumplan los requisitos establecidos.
Por tanto, no estamos únicamente ante una etiqueta administrativa. La entrada en vigor de la declaración puede tener consecuencias concretas sobre la gestión de determinados alquileres en ambos municipios.
Para nosotros hay una cuestión especialmente importante… no todos los propietarios ni todas las viviendas se encuentran necesariamente en la misma situación. Antes de modificar una estrategia de alquiler por un titular, hay que analizar las características de la vivienda, el historial del arrendamiento y las circunstancias concretas del propietario.
Zonas tensionadas en Bizkaia actualmente: Bilbao, Barakaldo, Galdakao, Basauri, Sopela y Urduliz
Con la incorporación de Sopela y Urduliz, Bizkaia suma actualmente seis municipios o ámbitos declarados como zonas de mercado residencial tensionado: Bilbao, Barakaldo, Basauri, Galdakao, Sopela y Urduliz. En el caso de Galdakao, la declaración afecta específicamente al distrito 2, Aperribai. El mapa, además, todavía puede seguir creciendo.
Actualmente se encuentran en tramitación los expedientes de Gorliz, Bermeo, Lekeitio y Elorrio dentro de Bizkaia. Con Sopela y Urduliz, Euskadi alcanza ya los 20 municipios declarados como zonas tensionadas.
Para los propietarios vizcaínos este avance es especialmente relevante porque demuestra que la declaración de zonas tensionadas ya no es una cuestión limitada a Bilbao o a los municipios con mayor población. La incorporación de Sopela y Urduliz extiende este escenario a Uribe Kosta y confirma que el mapa regulatorio del alquiler en Bizkaia continúa evolucionando.
¿Qué deberían tener en cuenta ahora los propietarios de Sopela y Urduliz?
Lo primero es no precipitarse. Hasta el momento, las órdenes correspondientes a Sopela y Urduliz han sido publicadas en el BOPV, pero todavía es necesaria su publicación en el BOE para que la declaración entre oficialmente en vigor.
A partir de ahí, lo importante será analizar cada vivienda individualmente. Especialmente habrá que prestar atención a los inmuebles que no hayan estado alquilados durante los cinco años anteriores, a la condición del propietario y a las características del contrato.
Desde SwiftFlats seguimos de cerca la evolución de las zonas tensionadas en Bizkaia precisamente por eso. Para un propietario, mantenerse actualizado ya no consiste únicamente en saber que ha cambiado una norma, sino en entender si ese cambio afecta realmente a su vivienda y qué decisiones conviene tomar a partir de ahí.
